Białystok, Centrum, Sitarska

Opis nieruchomości

Atrakcyjna działka budowlana  586 m² - blisko Centrum Miasta

ul. Sitarska 5, Białystok – osiedle Białostoczek, okolice centrum

Do sprzedaży działka ewidencyjna nr 910 (obręb Białostoczek Płd.) o powierzchni geometrycznej  586 m2 (0,0587 ha), położona przy ul. Sitarskiej 5 w Białymstoku.

Lokalizacja to spokojna, dobrze skomunikowana część osiedla Białostoczek – z bardzo dobrym i szybkim dostępem do centrum miasta.

Dzięki przedłużeniu ul. Sitarskiej (z buspasami, ścieżkami rowerowymi i chodnikami) dojazd do centrum, Dziesięcin, Antoniuka i innych dzielnic jest wygodny.

W pobliżu sklepy, komunikacja miejska, szkoły i usługi – jednocześnie okolica zachowuje charakter spokojnej zabudowy jednorodzinnej.

Kształt, teren i media

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta (regularny, łatwy do zagospodarowania), co znacznie ułatwia projektowanie budynku i ogrodu.

Teren jest praktycznie płaski – różnica wysokości wynosi zaledwie ok. 1,1 m (od 137,8 do 138,9 m n.p.m.)

Media (widoczne sieci w bezpośrednim sąsiedztwie na mapie ewidencyjnej):

-energia elektryczna,
-woda,
-kanalizacja,
-gaz.

Przeznaczenie w projekcie Planu Ogólnego Gminy

Działka leży w strefie planistycznej SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (oznaczenie 233SJ).

Parametry urbanistyczne:

Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,0
Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%

Dla działki o powierzchni 586 m2 oznacza to:

maksymalnie ok. 293 m2 powierzchni zabudowy,
możliwość budynku o wysokości do 12 m.

Działka ma kształt nieregularnego, wydłużonego wieloboku.

Dokładne wymiary boków:

• NajdÅ‚uższe boki: 33,2 m i 31,2 m
• Front od ul. Sitarskiej: ok. 22–23 m (główne odcinki 12,3 m + 10,1 m)
• PozostaÅ‚e boki: 12,3 m / 10,6 m / 10,1 m / 9,9 m / 8,9 m / 8,9 m / 8,6 m

Dokładny wymiar na zdjęciach w galerii

Profil podstawowy (obowiÄ…zkowy):

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej

Co można zbudować?

Parametry pozwalają na komfortowy dom jednorodzinny (wolnostojący, bliźniak lub szeregowiec) z możliwością wprowadzenia usług.

Najbardziej optymalne warianty:

dom parterowy o dużej powierzchni,
dom dwukondygnacyjny (parter + piętro),
dom z poddaszem użytkowym,
w sprzyjających warunkach nawet 3 kondygnacje (przy dachu płaskim lub o małym spadku).

Na działce istnieje już zabudowa (powierzchnia zabudowy ok. 140 m²) – możliwe jest wykorzystanie istniejącego budynku, jego rozbudowa lub wyburzenie i budowa nowego obiektu zgodnego z parametrami strefy SJ.

Dlaczego warto?

To działka o regularnym kształcie, prawie płaskim terenie i korzystnych, klarownych parametrach zabudowy, położona w dobrej lokalizacji Białegostoku z szybkim dojazdem do centrum. Intensywność 1,0 + 50% powierzchni zabudowy + wysokość 12 m daje dużą swobodę projektową.

Idealna zarówno na dom dla rodziny, jak i inwestycję z funkcją usługową.

Zapraszam na prezentacjÄ™